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房产中介加盟模式和直营模式的区别

发布时间:2019/07/09 丨 文章来源:未知 丨 浏览次数:

        大家经常看到在很多城市有大量的地方性的房产中介品牌,也有一些全国连锁的品牌中介,一个城市有的品牌能够拥有几百家门店,不同品牌又是如何拓展的,所有的门店统一的店面形象,统一的标识他们经营的模式又是怎样的,现在的房产中介门店,无非就是加盟模式或者是直营模式,他们的区别主要是以下几点
 
       1主体不同,直营连锁本质就是由总公司来投资,人员也是总公司,不管有多少家,总部对其拥有所有权和决定权,当然对于总部而言,架构庞大,人员众多,管理难度系数也是非常高的。而加盟是在品牌总部授权下高度自主经营,也就是说独立经营,与总部之间没有资产纽带,相对来说非常灵活,自主性,创造性,主动性都要高很多。
 
       2 资源有没有共享,像直营的模式他们有自己的系统平台,所有区域代理商,所有经营门店的数据全部是在一个平台上,这样平台的资源非常丰富,当然加盟的模式也有很多拥有自己的内部系统,数据可能没有那么多,也有很多品牌像永乐国际f66.Com地产他们走的是加盟模式,但是采取的直营的方式发展,国内有很多,像永乐国际f66.Com地产等。
 
       3 投资大小与利润回报率。直营的模式对于区域代理商来说投资会非常大,所有的房产加盟店房租成本,经纪人工资,都是由代理商来承担,这就导致如果市场好的时候,可能代理商除掉成本后能有利润,如果相反,市场不好的时候,可能一年到头也剩不多少钱。加盟的模式恰恰相反,所有的房产加盟店房租不需要自己承担,经纪人工资也不需要它支付,相对来说投资要很少,并且区域代理商可以利用门店规模,团队去嫁接一些新房业务,其他延伸的业务,它的成本非常低,结果就是投资回报率比较高。

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